phan-tich

[tintuc]Trước những thông tin lạc quan về thị trường bất động sản thời gian gần đây, giới phân tích vẫn tỏ ra nghi ngờ với khả năng phục hồi của thị trường.

thị trường bất động sản nhìn từ bên trong

Theo một cuộc thăm vấn với ông Nguyễn Văn Ðực, Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM, Phó giám đốc Công ty Ðịa ốc Ðất Lành:

Hiện nay tại TP HCM chỉ có khoảng 30 dự án bất động sản đang sôi động, trong đó có khoảng 20 dự án là nhà cho người thu nhập trung bình, thấp, giá trên dưới 1 tỉ đồng/căn hộ, còn lại 10 dự án nhà có giá trên dưới 2 tỉ đồng/căn hộ. Các dự án sôi động này của 3 doanh nghiệp: Hưng Thịnh, Ðất Xanh và Novaland. Tuy nhiên, đây chỉ là mặt nổi, thực tế còn gần 900 dự án vẫn đang bị đóng băng, đa phần là những dự án lớn, vốn đầu tư cao.

Vừa qua, chính quyền cũng đã thu hồi hơn 200 dự án chậm tiến độ không có khả năng thực hiện tiếp tục nhưng con số còn lại vẫn rất lớn. Nói một cách ví von, thị trường bất động sản giống như một con người mà chỉ hồng gương mặt, còn tay chân, thân thể đã lạnh hết. Chỉ có khoảng 4% dự án là ấm áp, có giao dịch và hoạt động tốt, còn lại 96% vẫn đang đóng băng. Trong đó, những dự án sôi động lại là những dự án có vốn đầu tư thấp khoảng trên dưới 200 tỉ đồng/dự án. Ngược lại những dự án đang đóng băng là những dự án lớn, tiền đầu tư lớn, số căn hộ nhiều. Với bức tranh này thì hàng tồn kho không những không giảm mà xét về tài chính thì giá trị tồn kho tăng lên, bởi khi dự án đóng băng thì tiền lãi ngân hàng sẽ bị cộng vào phần vốn thực hiện làm chi phí đầu tư dự án tăng lên. Thời gian qua, nhà nước cũng đưa ra nhiều biện pháp để cứu thị trường nhưng những giải pháp này chậm đi vào cuộc sống và thiếu tính khả thi, doanh nghiệp chưa nhận được gì nhiều từ sự giải cứu của nhà nước.

Việc nhà đầu tư nước ngoài đang đổ vào thị trường bất động sản nước ta. Đây là điều thực tế, vì không riêng gì bất động sản, nhiều ngành khác cũng bị nước ngoài vào chiếm lĩnh thị trường khi doanh nghiệp trong nước không đủ sức chống chọi với những biến cố. Họ vào đây không phải vì thị trường bất động sản ấm lên hay sôi động mà có thể họ vào đúng thời điểm “chết” của thị trường để mua lại những “xác chết” với giá rẻ. Ðể rồi với vốn mạnh họ có thể chịu đựng được vài năm đến khi tình hình kinh tế xã hội ổn định, thị trường hồi phục thì sẽ thu lợi. Bởi lẽ, so với các doanh nghiệp trong nước, các doanh nghiệp nước ngoài có ưu thế về tiềm lực, được vay vốn với lãi suất thấp chỉ khoảng 2%/năm trong khi các doanh nghiệp trong nước phải vay vốn với lãi suất trung bình khoảng 12%/năm. Thời điểm này, thị trường bất động sản đang chạm đáy, nhiều doanh nghiệp tìm cách bán dự án với giá rẻ để thoát khỏi thị trường, tránh sự đổ vỡ nặng nề hơn, kể cả sau khi bán xong họ có thể trắng tay. Do đó, các nhà đầu tư nước ngoài đổ vào thị trường lúc này cũng là điều dễ hiểu.

Hiện nay, một trong những khó khăn lớn nhất của doanh nghiệp bất động sản là về vốn, đặc biệt với doanh nghiệp có dự án dang dở thì rất cần vốn để hoàn thành dự án. Vì có hoàn thành dự án mới bán được, giải quyết khó khăn tài chính cho doanh nghiệp. Tuy nhiên, vay vốn của doanh nghiệp bất động sản hiện nay rất khó bởi sau một thời gian dài đối mặt với khủng hoảng đến thời điểm này hầu như các doanh nghiệp bất động sản không còn tài sản thế chấp để vay vốn nữa.

Thị trường Bất Động Sản trong thời gian đầu năm 2015 này vẫn còn khó khăn, bởi giao dịch vẫn trầm lắng, tồn kho cao, nợ xấu lớn, khả năng đổ vỡ ngày càng cao của những dự án lớn, những doanh nghiệp lớn khi khó khăn đã vượt quá sức chịu đựng của doanh nghiệp. Từ đó, sẽ còn nhiều doanh nhân gặp rắc rối về pháp lý bởi “túng quá làm liều”! Nhiều trường hợp bán một dự án cho nhiều người hoặc nhận tiền của khách hàng rồi mà không giao nhà… Tình trạng lừa đảo này đã xảy ra rồi và sẽ còn tiếp diễn.

Như dự đoán của nhiều chuyên gia kinh tế, phân khúc nhà ở trên dưới 1 tỉ đồng sẽ sôi động và chiếm lĩnh thị trường vì đây là những sản phẩm phù hợp với khả năng và nhu cầu của khách hàng. Do đó, những tháng cuối năm điểm sáng của thị trường cũng chỉ ở những dự án nhỏ, có cơ sở hạ tầng tốt và giá rẻ. Còn những dự án đắt, xa trung tâm thì gần như không có lối ra.

Những Bài Viết Liên Quan
1. Lý Giải Việc Nhiều Dự Án BĐS Ở Cùng Khu Vực Lại Có Sự Chệnh Lệch Giá?
2. Tiềm Năng Kinh Tế Từ Khu Công Nghiệp VSip 2
3. Lý Giải Việc Phân Khúc Bất Động Sản Nhà Giá Rẻ Năm 2015 Tiếp Tục Tăng Cao
4. Thực Tế Vấn Đề Tồn Kho Bất Động Sản Cho Năm 2015
5. Hiệu Ứng Việc Người Nước Ngoài Mua Nhà Tại Việt Nam
6. Người Việt Nam Mất Bao Lâu Mới Mua Được Nhà?
7. Sự Thật Về Tồn Kho Bất Động Sản
[/tintuc]

[tintuc]Vấn đề mở cửa cho người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam sẽ tạo nên hiệu ứng như thế nào cho nền kinh tế? Đây là vấn đề đáng lưu tâm, cần thiết cho việc tạo đà phát triển kinh tế, cũng như đưa ra những đột phá trong lĩnh vực Bất Động Sản năm 2015.

hiệu ứng người nước ngoài mua nhà tại việt nam

Đứng trên một góc độ nào đó phân tích, chúng ta nhận thấy bối cảnh hiện nay, việc người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam sẽ tạo hiệu ứng rất giới hạn. Vì những nhà đầu tư Bất Động Sản nước ngoài thường có tầm nhìn dài hạn và quan tâm tới việc tái đầu tư (return on investment) hơn là mức độ rủi ro. Còn việc Việt kiều mua nhà cho gia đình hay để sống thường trực ở Việt Nam đã có nhiều cách lách luật để mua rồi chứ không cần tới khi luật sửa đổi.

Do đó, muốn thu hút dòng tiền đầu tư mới của người có nhu cầu, Bất Động Sản phải có khung giá hấp dẫn, môi trường pháp lý minh bạch, không gian sinh hoạt tốt. Kể cả việc triển vọng kiếm lời trong tương lai khi giá Bất Động Sản tăng. Nhưng so với các nước láng giềng như Thái Lan, Philippines…hay ngay cả Kampuchia, Myanmar…Bất Động Sản Việt Nam không đủ yếu tố cạnh tranh. Vì vậy, đối với Bất Động Sản Việt Nam các doanh nhân và quản lý nước ngoài sẽ thích “thuê” hơn là “mua”.

Việc trong tương lai gần, dòng tiền đầu tư ngoại vào Bất Động Sản Việt Nam thực sự vẫn là khối vốn “đầu cơ mạo hiểm” của những công ty tài chánh nhỏ, với chiến thuật đánh nhanh lẹ bằng cách mua lại những dự án “xác chết” (zombies) và “exit” ngay sau tái cấu trúc. Còn các công ty BDS nghiêm túc từ Nhật, Hàn Quốc, Singapore và Hồng Kong có khuynh hướng đợi tình hình kinh tế biến đổi thuận lợi hơn, nhất là khi thu nhập của người dân gia tăng đáng kể.

Việc ý kiến cho rằng nếu cho người nước ngoài mua nhà sẽ góp phần thúc đẩy phát triển thị trường bất động sản, tăng cầu cho thị trường (tương tự như Mỹ đã thực hiện khi bị khủng hoảng kinh tế, khủng hoảng thị trường bất động sản).

Trước ý kiến này, chúng ta cần hiểu là suốt lịch sử kinh tế, chính phủ Mỹ luôn luôn để cho người nước ngoài mua Bất Động Sản tại Mỹ rất tự do, không bao giờ tạo ra một rào cản hay đặt ra một luật lệ Bất Động Sản riêng nào cho công dân Mỹ hay người nước ngoài. Không hề có chuyện tăng cầu cho Bất Động Sản bằng “nghị quyết” hay “pháp lý” khi khủng hoảng Bất Động Sản xẩy ra. Chính phủ Mỹ để thị trường tự điều chỉnh bằng cách để cho công ty và dự án Bất Động Sản zombies “drop dead” (cho chúng chết) và chỉ cho ra đời những gói QE (kích cầu thanh khoản qua lãi suất thấp) để giúp hệ thống ngân hàng tạm thời giải quyết nợ xấu từ Bất Động Sản. Bất Động Sản Mỹ hồi phục gần đây hoàn toàn nhờ sự cải thiện của môi trường kinh tế vĩ mô (thất nghiệp giảm, thu nhập tăng, lạm phát thấp, doanh nghiệp tạo được những mức lời kỷ lục và thanh khoản của thị trường tài chánh cao).

Nếu muốn làm theo lối Mỹ, Việt Nam phải để “những zombies chết đi” và chuyên tâm vào việc xây dựng một nền tảng kinh tế mới dựa trên cơ chế thị trường và cột trụ của doanh nghiệp tư nhân. Không làm như vậy là đẩy nền kinh tế hiện tại vào một chu kỳ trì trệ lâu dài.

Việc Việt Nam có nên đưa ra những hạn chế nhất định nào cho việc người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam hay không? (hay là mở cửa hoàn toàn, xem người nước ngoài cũng như người trong nước?)

Việc này, Chính phủ nên quyết định mở cửa toàn diện hay đóng cửa vĩnh viễn cơ chế pháp lý Bất Động Sản cho người nước ngoài. Vì việc mở cửa he hé chỉ làm rắc rối thêm việc vận hành cũng như kỳ vọng thiếu thực tế trên thị trường.

Tốt nhất là làm gì thì đừng làm nửa vời và đừng hứa hay nói những gì mình không làm được. Biết rõ con đường trước mặt và khôn ngoan chọn lựa. Nếu Việt Nam quyết định đây là con đường “chính nghĩa” thì Việt Nam cần có sự đổi mới hơn nữa. Nhưng nói là muốn được như Mỹ mà cách làm như Bắc Triều Tiên hay Trung Quốc thì chỉ có thánh thần mới có khả năng biểu hiện “phép lạ” kiểu này.

Nếu so sánh thị trường Bất Động Sản của Việt Nam hiện nay với các nước, nhất là Mỹ (về giá cả, giao dịch,…) Chúng ta chỉ cần 5 phút đi ngang qua những khu phố hộp quẹt và các hẽm nhỏ ở Saigon hay Hà Nội rồi đi thăm các khu dân cư hay thương mại của Mỹ, Âu hay ngay cả Thái Lan, Mã Lai…là có thể thấy rõ thực trạng và kết quả của chính sách Bất Động Sản trong vài thập niên qua của Việt Nam.

Một so sánh nghiêm túc phải được nghiên khảo qua nhiều yếu tố ảnh hưởng. Ngoài nhu cầu của người tiêu dùng và giá trị đóng góp vào tăng trưởng kinh tế, thị trường Bất Động Sản còn cần thoả mãn đòi hỏi về xã hội, cảnh quan, an ninh, môi trường và sự phát triển công hay nông nghiệp.

Tuy nhiên, đánh giá Bất Động Sản và môi trường sinh hoạt tại Việt Nam với các nước bạn vẫn chưa cho thấy đầy đủ bức tranh tổng thể. Người dân các xứ này không thể “hạnh phúc” bằng người Việt. Họ cần biết nhậu nhẹt nhiều hơn, chơi bóng đá giỏi hơn, sắm nhiều hàng hiệu hơn, tạo ra nhiều dự án ODA hay cả gói kích cầu nhiều hơn…Trên hết họ phải biết bơi lội giỏi, nhất là khi có mưa lớn hay triều cường.

Những Bài Viết Liên Quan

1. Lý Giải Việc Nhiều Dự Án BĐS Ở Cùng Khu Vực Lại Có Sự Chệnh Lệch Giá?

2. Tiềm Năng Kinh Tế Từ Khu Công Nghiệp VSip 2

3. Lý Giải Việc Phân Khúc Bất Động Sản Nhà Giá Rẻ Năm 2015 Tiếp Tục Tăng Cao

4. Thực Tế Vấn Đề Tồn Kho Bất Động Sản Cho Năm 2015

5. Thị Trường Bất Động Sản Nhìn Từ Bên Trong

6. Người Việt Nam Mất Bao Lâu Mới Mua Được Nhà?

7. Sự Thật Về Tồn Kho Bất Động Sản
[/tintuc]

[tintuc]Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, tính đến giữa tháng 12/2014, tổng giá trị tồn kho bất động sản còn khoảng 73.889 tỷ đồng, đã giảm được 54.659 tỷ đồng (tương đương gần 43%). Vì vậy, giá bất động sản năm 2014 được cho là đã dần ổn định trở lại so với năm 2011-2013.

Nhưng theo ông Nguyễn Văn Đực thì cho rằng: - Ở đây có hai phần giảm: giảm về số lượng và giảm về giá trị. Về số lượng, khoảng 10% dự án đã bắt đầu bán được hàng nhưng hàng tồn kho phải được hiểu như thế nào? Một công trình mới xây móng xong, chưa xây được căn hộ nào mà bán được thì không phải là giảm hàng tồn kho. Ví dụ, việc đầu tư hoặc mua đi bán lại dự án mà người ta bán được 100 sản phẩm thì 100 sản phẩm ấy không giải quyết được hàng tồn kho. Trong nhiều báo cáo nói rằng quý vừa rồi bán được 3.000 sản phẩm, khiến cho hàng tồn kho giảm. Nhưng thực tế, 3.000 sản phẩm đó chỉ có 300 sản phẩm là tồn kho thật, còn 2.500 sản phẩm ở dạng bán thành phẩm hoặc chưa thành phẩm. Vì vậy, việc trừ đi lượng bất động sản tồn kho một cách máy móc như vậy là sai.

Về giá trị hàng tồn kho, ở TP.HCM chỉ có khoảng 40-50 dự án hoạt động sôi nổi, còn lại 700 dự án vẫn chìm trong khó khăn. Như vậy, chưa đến 10% dự án hoạt động, và hơn 90% còn lại thì vẫn nằm chết, tiền lãi vay ngân hàng trong 1 năm vẫn phải trả. Những dự án nằm chết lại có vốn đầu tư lớn hơn nhiều so với dự án hồi sinh lên tới cả ngàn tỷ. Thành ra số vốn nằm chết trong bất động sản đắp mền có thể nói là nhiều gấp hơn 10 lần những dự án hồi sinh về số lượng, 3-4 lần về chất lượng, và gấp 40-50 lần tổng số tiền. Dù dự án hồi sinh có bán cũng chẳng được bao nhiêu, trong khi dự án chết hàng năm vẫn phải trả lãi tối thiểu 10%. Như vậy, về giá trị tồn kho bất động sản phải tăng lên chứ không phải giảm đi vì lượng tồn kho đó phải đổ tiền vào mới bán được, còn đằng này không thể bỏ tiền vào được nữa cũng không bán được nhưng vẫn phải trả lãi. Các doanh nghiệp không thể lấy số lãi đó kê khai vào lỗ mà phải đưa vào vốn.

Vấn đề tồn kho bất động sản cho năm 2015

Theo nhận định của một số chuyên gia, những chuyển động của thị trường bất động sản trong năm qua là mua bán, sáp nhập (tức số lượng sản phẩm vẫn giữ nguyên) hoặc được chuyển đổi công năng sang việc khác. Như vậy, có thể hiểu tồn kho bất động sản đã tăng chứ không phải giảm. Số lượng sản phẩm không giảm nhiều, nhưng vốn phát sinh từ tiền lãi thì tăng rất nhiều. Vì vậy, nếu thống kê kỹ càng thì giá trị tồn kho bất động sản chắc chắn sẽ tăng.

Với lại việc thống kê của Việt Nam tương đối hời hợt. Thứ nhất là không có người, thứ hai là cách lấy thống kê rất quan liêu, vì trong các doanh nghiệp kê khai có bao nhiêu doanh nghiệp dám khai thật? Điều đó lý giải vì sao con số thống kê của Việt Nam từ trước tới nay sai rất nhiều. Với lại trong năm 2013- 2014, những chính sách của Việt Nam không có tác dụng đáng kể, ngay cả chính sách 30.000 tỷ có thể nói là thất bại hoàn toàn. Vậy mà khi thị trường sôi động trở lại thì người ta cho rằng đó là nhờ bám sát theo Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia. Còn khi thị trường đóng băng lại đổ thừa do các doanh nhân tham lam, đầu tư dàn trải.

Thị trường bất động sản năm 2015 sẽ không biến động nhiều, mà chỉ xoay quanh một số diễn biến sau: Thứ nhất, căn hộ nhỏ sẽ tiếp tục lên ngôi để đón đầu gói 30.000 tỷ. Thứ hai, mua bán dự án sẽ sôi động hơn. Sang năm 2015, những dự án khó nhưng có tính khả thi cao, có thể kinh doanh được sẽ được giải quyết rốt ráo. Trái lại, những dự án không có tính khả thi, chìm ngập trong khó khăn, đắp mền lâu hoặc đã thu tiền của khách hàng quá lớn và lâu mà không thể triển khai được thì sẽ phải chết. Không ai cứu được những dự án này bởi người dân không thể đổ tiền vào, ngân hàng không thể cho vay còn doanh nghiệp thì hết vốn.

Thứ ba, các luật xây dựng, nhà ở và kinh doanh bất động sản ngày càng siết chặt lại. Nhà nước tăng cường quản lý bằng cách dùng bàn tay sắt, như lời Bộ trưởng Xây dựng từng nói, nhưng làm như vậy phỏng có ích gì? Càng làm thủ tục rườm rà, khó khăn thêm, phải ký quỹ và bảo lãnh khiến doanh nghiệp không muốn mở dự án mới mà mua đi bán lại dự án cũ. Giá bất động sản cũng sẽ không thay đổi nhiều trong năm 2015, có thể tăng hoặc giảm trên dưới 5% vì không có cơ sở gì để giảm giá sâu hay tăng giá cao. Thị trường sẽ ổn dịnh dần, người bán muốn bán sản phẩm, còn người mua thì khôn ngoan hơn.

Những Bài Viết Liên Quan
1. Lý Giải Việc Nhiều Dự Án BĐS Ở Cùng Khu Vực Lại Có Sự Chệnh Lệch Giá?
2. Tiềm Năng Kinh Tế Từ Khu Công Nghiệp VSip 2
3. Lý Giải Việc Phân Khúc Bất Động Sản Nhà Giá Rẻ Năm 2015 Tiếp Tục Tăng Cao
4. Hiệu Ứng Việc Người Nước Ngoài Mua Nhà Tại Việt Nam
5. Thị Trường Bất Động Sản Nhìn Từ Bên Trong
6. Người Việt Nam Mất Bao Lâu Mới Mua Được Nhà?
7. Sự Thật Về Tồn Kho Bất Động Sản
[/tintuc]

[tintuc]Theo một cuộc khảo sát gần đây của Công ty Bất động sản Savills cho biết, căn hộ giá rẻ bình dân chiếm gần 70% lượng giao dịch Bất Động Sản của toàn thị trường trong năm 2014, nhất là những dự án nhà ở có diện tích dưới 70m2, với giá bán dưới 15 triệu đồng/m2 luôn thu hút khách hàng. Điều này cho thấy xu hướng nhà ở giá rẻ trong năm 2015 sẽ tiếp tục tăng cao.

Lý giải vấn đề này, ông Phạm Văn Nam, chuyên gia Bất Động Sản cho rằng: Năm 2015, dòng tiền từ ngân hàng chảy vào lĩnh vực Bất Động Sản sẽ nhiều lên. Nhất là phân khúc nhà giá rẻ, với những dự án có tính triển khai tốt và pháp lý rõ ràng.

Tiếp đến, do nắm bắt tâm lý nhu cầu cấp bách về nhà ở, nhưng không thể gom đủ tiền, nên nhiều người buộc phải vay vốn ngân hàng. Nhiều doanh nghiệp kinh doanh Bất Động Sản đã khởi động những dự án nhà ở giá rẻ để khách hàng có thể tiếp cận gói vay tín dụng 30.000 tỷ. Ông Nguyễn Thức, Giám đốc sàn An Phú chia sẻ, dự kiến năm 2015 có khoảng 5.000 – 7.000 căn hộ sẽ được chủ đầu tư ra hàng, nhưng chủ yếu là phân khúc Bất Động Sản nhà giá rẻ. Vì loại hình Bất Động Sản nhà giá rẻ, với cơ sở hạ tầng hoàn thiện, hợp mức chi trả của người tiêu dùng. Đây là phân khúc sẽ tạo lối ra cho thị trường Bất Động Sản.

Còn ông Nguyễn Quốc Khánh, Chủ tịch liên minh sàn giao dịch Bất Động Sản G5 cho hay, thị trường Bất Động Sản 2015 có những điểm sáng bởi lòng tin của khách hàng vào thị trường tốt hơn. Với lại chủ đầu tư ra hàng phong phú, giá cả trong xu hướng ổn định. Đặc biệt năm nay sẽ có sự quay trở lại của nhà đầu tư nước ngoài khi Luật Nhà ở cho phép người nước ngoài sở hữu Bất Động Sản tại Việt Nam.

Những Bài Viết Liên Quan
1. Lý Giải Việc Nhiều Dự Án BĐS Ở Cùng Khu Vực Lại Có Sự Chệnh Lệch Giá?
2. Tiềm Năng Kinh Tế Từ Khu Công Nghiệp VSip 2
3. Thực Tế Vấn Đề Tồn Kho Bất Động Sản Cho Năm 2015
4. Hiệu Ứng Việc Người Nước Ngoài Mua Nhà Tại Việt Nam
5. Thị Trường Bất Động Sản Nhìn Từ Bên Trong
6. Người Việt Nam Mất Bao Lâu Mới Mua Được Nhà?

7. Sự Thật Về Tồn Kho Bất Động Sản
[/tintuc]

[tintuc]Dưới sự hỗ trợ mạnh mẽ từ hai Chính Phủ Việt Nam và Singapore, VSIP được thành lập dưới hình thức liên kết vốn đầu tư giữa các tập đoàn có uy tín và kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản và xây dựng hạ tầng trong và ngoài nước, bao gồm Becamex (Việt Nam) và một nhóm các công ty do Sembcorp Development (Singapore) dẫn đầu cùng với các đối tác Singapore khác như Mitsubishi Corporation Development Asia và KMP Việt Nam.

Tòa nhà ban quản lý VSIP 2

[tintuc]Một căn nhà đẹp, rộng rãi là điều mơ ước của rất nhiều người, nhưng thực tế cho thấy, những căn nhà nhỏ hẹp lại rất phổ biến tại các thành phố lớn Việt Nam. Với diện tích nhỏ hẹp thường tạo cho chúng ta cảm giác chật chội, tù túng và khó chịu. Để thoát được cảnh đó, hoặc là chúng ta là người có nhiều tiền để mua những căn hộ to lớn, hoặc cải tạo chúng cho phù hợp tạo cảm giác thoải mái, dễ chịu. Dưới đây là một số gợi ý dành cho bạn.

Với chỉ 27m2 bạn sẽ làm gì với diện tích nhỏ bé đó? Với nhiều người đó là cả vấn đề nan giải, nhưng nếu biết cách bố trí, bạn vẫn có thể thiết kế cho mình một không gian hợp lý, với chức năng sinh hoạt, nghỉ ngơi dành cho các thành viên trong gia đình.